Квартира (имя существительное, женского рода, единственного числа, откликается на возгласы — она, моя!)

Где жить молодым?

Снять квартиру легко, если… Легко быть богом, потому что у богов точно уж есть свое жилье — прекрасная гора Олимп. Там всегда тепло, есть вода, канализация, соседи пьют редко, а если уж и напиваются, то ведут себя на редкость прилично. Но суть! суть в том, что не нужно беспокоиться о том, где скоротать вечерок после трудового дня, приготовить божественную пищу из бульбы, понянчиться с детьми, сказать словцо жене-богине… И не только словцо. Когда всевышний создавал мир, он не подумал, что некоторым его рабам понадобится жилье. Он разделил людей на тех, кто его имеет как бы изначально и на тех, кому всю жизнь приходится скитаться по углам. Ладно бы еще углов сих было предостаточно, а то ведь нет — душу вымотаешь, пока найдешь что-нибудь подходящее.

Зачем снимать квартиру

А вот так! Когда человек достигает определенного возраста, ненамного превышающего совершеннолетие, у него начинают расти крылья. Он норовит вылететь из родительского окна прямо с двенадцатого этажа — настолько ему все осточертело! И куда угодно, все равно, лишь бы не было этих постоянных упреков, нравоучений, отповедей, ругани, выноса мусора, пылесосения, бесполезных поездок на дачу. Нельзя почти все! Нельзя поздно возвращаться, нельзя курить, пиво тоже нельзя пить, нельзя заниматься тем, чего родители не понимают, нельзя слушать музыку и поздно смотреть телевизор… Полный абзац!!! Нарушение прав человека очевидно и обжалованию не подлежит.

Другой случай — поколение постарше, то есть не «next». Лично я с трудом представляю себе, как можно заработать на собственную квартиру. Скажу вам честно: если ничего не есть, не пить, и даже не курить, то мне придется работать примерно тринадцать лет без отпусков и выходных. Думаю, что для среднестатистического гражданина этот срок будет никак не меньше. Несомненно, есть люди, которые на однокомнатную квартиру зарабатывают за один день, но я пока себя к ним не причисляю. Все-таки лучше спать спокойно.

Так вот — допустим, на некоторое время смирился я, и нашел в себе силы пожить с родителями. В один прекрасный и безоблачный денек я встретил ЕЕ и мы в тот же день поженились. Она, как увидела мою маму, сразу заболела стойким неврозом на фоне мании величия. Я, как увидел ее маму, узнал о себе много нового и интересного. Тесть-то, в принципе, неплохой дядька, но права голосовать он лишился еще в юности. И мы вместе приняли решение жить отдельно.

Еще бывают такие люди, которые называют себя студентами. При этом посещение вуза совсем необязательно. Звание студента предполагает минимум денег и максимум забот. Помните: желудок у студента меньше наперстка, а сил для курева и пьянок ой как много надо! Жизнь студента тяжела, ему требуется отдельная жилплощадь в виде общаги или комнаты.

Контингент плейбоев и казанов также не иссякает. Таким, в принципе, покупка квартиры часто по карману, но ради пары-тройки свиданий в неделю — зачем? А далее — квартира под офис, под мастерскую, да мало ли для чего еще… С деньгами же, как обычно: если они есть, то их сразу нет.
Вывод напрашивается с потрясающей неотвратимостью. Снять квартиру в Минске, в Шабанах, в Серебрянке, — да где угодно! Лишь бы, ага…

КОМНАТА С ВИДОМ НА ОГНИ
ЭТАП №1

Или с видом на ТЭЦ-4. Кому как. Технология съема помещения может быть разделена на несколько составляющих — поиск, выбор и, собственно, сам съем. Поехали по порядку. Искать квартиру — дело не из приятных. Начнем с расклейки объявлений. Для начала их нужно написать, желательно побольше, а потом расклеить по всем видимым и невидимым закоулкам, столбам и стенам. Мало того, что погода бывает не очень, времени нет, так еще и правоохранительные органы весьма и весьма интересуются подобными примерами наглядной агитации. На то у них есть статья в административном кодексе правонарушений. И хоть вроде плана по добыче преступников у них нет, на самом деле — он есть, и вы вполне имеете шанс в него вписаться, тем самым заработав для своего конвоира премию. К тому же информация, которая поступает с этих объявлений в основном —сплошная несуразица, но может и повезти.

Другой способ полегче — открываете газету «Из рук в руки», смотрите раздел «аренда квартир» и начинаете прозванивать варианты. Так действуют те, у кого куча времени и нервов, потому что семьдесят пять процентов квартир либо сданы, либо телефон, на который вы попадете — агентство недвижимости. О них мы поговорим ниже. Для того, чтобы снять квартиру по газете, вы должны купить ее сразу после поступления в киоск. А потом — быстренько домой и — звонить, звонить, звонить.

Третий способ также связан с газетой. Вы вырезаете купон бесплатного объявления, заполняете его как можно более печатными буквами и посылаете нам. Мы его в конце концов напечатаем, и на вас обрушится лавина звонков. Шучу! Звонков будет не так-то и много, но в основном дельные. Для того, чтобы вам не предлагали жилье по тысяче баксов в месяц в Шабанах, пишите цену и район. В конце прибавляйте: интим не предлагать — это сейчас модно. Способ хороший, что там говорить, но долгий. Мы ваше объявление напечатаем, начнут звонить, но реально вселится таким образом вы сможете совсем не туда, куда хотите.

ЭТАП №2

Допустим, пошли звоночки, вы от радости и огромного выбора мечетесь по кухне, как лось без соли. Записывайте все подробно: телефоны, район, цену, а главное, имена хозяев. В дальнейшем это может сыграть большую роль. Что тут можно сказать — ничему не верьте. Все, что вам говорят про квартиру — наглая ложь, стрелой направленная на ваш тощий карман. Не верите? Скоро вы в этом убедитесь!

Так как врут хозяева квартир и комнат, могут врать только политики. Помните об этом! В чем заключается это вранье? Да во всем — и соседи из веселых и добрых старушек превратятся в пьяных Горгон, и телефон ваш отключат через пару дней за неуплату прежними жильцами, и сама квартира из хоромов, расписанных по телефону, окажется, мягко говоря, концлагерной гауптвахтой, сантехника даст вам шанс обучиться новой профессии, а только что родившийся ребенок за стенкой будет верой и правдой служить бесплатным звуковым сопровождением. Причем, круглосуточно, но вы об этом узнаете только тогда, когда заселитесь.
Просмотр квартир — вещь длительная, особенно, если нет авто. Я бы назвал этот этап этапом разочарований как в квартирах, так и в людях. Встречи назначайте примерно через час каждая. Если вдруг повезло, квартира чистая, хозяева нормальные (опять же, с виду), цена более-менее привлекательная, — начинайте торговаться. Вот тут и пригодятся имена сдатчиков. Повторяйте их с периодичностью в десять секунд с интонацией кота Леопольда, только без идиотской улыбки. Скидка баксов в пять-десять обеспечена. Если денег с собой нет, оставьте минимальный залог и скажите хозяевам точно: я беру. Иначе квартирrа «уйдет». Отказаться вы успеете всегда, а вот выдрать жилье из цепких лап следующих съемщиков, идущих за вами буквально по пятам, — вряд ли.

ЭТАП №3

По психологии аренды квартиры можно писать диссертации. Торг и дипломатия еще та! Если у вас нет ни прописки, ни жены (мужа), а хозяева выдвигают наличие этих факторов как обязательное условие вашего заселения, никогда не говорите им по телефону, что вы невесть откуда, сомнительной национальности, да еще и одинокий одноглазый мафиози. Все это — только при встрече.

Решающий вопрос — деньги. Платить придется, видимо, баксами. Хотя, есть еще меценаты, принимающие рублями. Честь им и хвала за поддержку национальной валюты! При оплате набросайте от руки маленький договорчик, в котором укажите стоимость, в чем будете платить, сроки аренды, сроки уплаты, ежели в квартире имеются ценные вещи, — перечислите и их. Заверять у нотариуса не нужно. Юридической силы такой договор не имеет, а вот моральную — еще какую! Если квартира дорогая, тут уж лучше подписать и заверить настоящий договор. Кто его знает, что взбредет в голову хозяевам завтра?! Не надейтесь на то, что квартира под офис «проскочит» без предупреждения. Все равно настучат соседи. А потому — предупреждайте.

Чаще всего снимаются однокомнатные квартиры — они дешевле. Главную роль в цене таких квартир играет ее местоположение и наличие телефона. Остальное — мебель, холодильник, ремонт — на цене практически не отражается. Можно снять квартиру без телефона (это где-то на двадцать-двадцать пять долларов дешевле) и протянуть от соседей параллельный. Как правило, уговорить соседей за пару миллионов можно практически всегда. Не исключайте и такой вариант. Некоторые соглашаются учитывать в оплате ваше участие в ремонте, установке новых дверей, сантехники и т. д. Здесь можно выиграть на разнице в цене, между той, за которую вы купили, и той, которую показали хозяевам. Иногда получается солидная экономия.

Геморрой с налоговой — забота хозяев. Но также имейте ввиду, что могут быть проблемы и с этой стороны.

АГЕНТСТВО АГЕНТСТВУ — РОЗНЬ

И еще какая! Предположим, что у вас нет ни времени ни сил самому искать квартиру. Значит, вы или занятой человек, или Обломов. Берете нашу газету, смотрите соответствующую рубрику, а там такие квадратные рамочки с жирненьким шрифтом «Сдам-Сням». Это и есть агентства, которые работают по аренде. Не пугайтесь, но и особенно не радуйтесь.

В день в одном только Минске они сдают порядка 100-150 квартир. Это много. И народ к ним идет. Потому что после уплаты денег все заботы по поиску квартиры они берут на себя. Заплатить за услуги агентства недвижимости придется от половины до полной месячной стоимости квартиры. Варианты обычно предлагаются сразу, по заключении договора. Предупреждаю, требуйте личного разговора с хозяевами!

То, что вам говорит маклер, часто не соответствует действительности. Бывает и такое, что вам с ходу заявляют, что то, что вам нужно, у них есть. И правда, вы говорите с хозяевами из агентства по телефону, все вас устраивает, и вы платите деньги. На самом деле маклер звонит в соседнее агентство, и вы разговариваете с такой же миловидной девушкой, как и та, что сидит перед вами. Все! Вы попались! Поэтому знайте — очень привлекательные предложения, которые дают вам сразу — чистый блеф.

И ЦЕНЫ

Цены на аренду в Минске ведут себя крайне непостоянно. Всего лишь пару лет назад падение цен на квартиры было обратно пропорционально взлету цен на нефть. Россияне радовались (что такая нефть у них дорогая) и мы тоже радовались (что квартиры такие дешевые). А что теперь? А теперь все поменялось. Предложение упало ниже нижнего. Агентства вместе с клиентами дерутся за каждого клиента.

Самую дешевую квартиру без телефона можно снять за 120-150 долларов. Нормальная средняя квартира не в центре, но и не на окраинах — 170-220$. Двухкомнатные — от 200$ на окраинах (типа Шабанов) и до 300-500$ (центр, хороший ремонт). Комнаты вне зависимости от расположения котируются от 50$ до 120$.

А напоследок хочется сказать: счастье — оно и в Африке счастье, купленное, найденное или арендованное! Удачных вам съемов!

Вильям ЦВЕТКОВ

Ссылки по теме аренды квартир в Минске: cvetkoff.by/news/kratko-27-iyunya-2012-g-sreda-internet-za-60-sekund-ssilki-dnya.html